2017年的“金九銀十”作為傳統購房旺季，珠海房地產市場卻呈現出與往年不同的特點。一方面，純新盤供應量明顯減少，市場主要以存量項目和加推樓盤為主；另一方面，受政策調控和市場需求變化影響，部分區域房價出現松動跡象，為購房者帶來了一定的議價空間。

從供應端來看，2017年9月珠海純新盤入市數量有限。受土地供應緊縮和開發商推盤節奏調整的影響，市場新增房源主要集中在中西部區域，如金灣、斗門等，而主城區新盤寥寥無幾。這一現象導致購房者選擇面收窄，尤其對追求全新社區和戶型的改善型需求群體形成了一定制約。

價格方面，隨著珠海限購、限貸等調控政策的持續發酵，市場觀望情緒逐漸濃厚。部分開發商為加速資金回籠，開始在“金九”期間推出特價房、團購優惠等促銷手段。西區部分項目實際成交價較前期報價有所下調，幅度約在5%-10%之間。但核心區域如橫琴、香洲等地，因配套成熟、資源稀缺，價格仍保持相對堅挺。

值得注意的是，2017年珠海購房政策對非本地戶籍人士設有社保或個稅繳納年限要求，這在一定程度上抑制了外地投資需求。本地剛需和改善型購房者成為市場主力，其更看重樓盤性價比、交通便利性和生活配套，對價格的敏感度較高。

2017年珠海“金九”市場呈現“供應少、選擇窄、價格有彈性”的特征。對于有購房計劃的消費者而言，此時不失為一個仔細挑選、理性議價的好時機。建議購房者多關注開發商促銷動態，結合自身需求和經濟實力，把握可能的降價窗口期。